Пример из практики
После укладки асфальтобетонного покрытия на полу холодного склада заказчик обнаружил, что вода застаивается на поверхности, а пол неровный. Было назначено строительно-техническое исследование. Специалист провел визуальный осмотр с фотофиксацией, лазерное нивелирование, проверку ровности двухметровой рейкой и замеры толщины покрытия.
Выяснилось, что проектная разуклонка не выполнена: вода скапливается в центре, перепад высот достигает 90 мм, а по данным нивелирования - до 116 мм. Местные неровности превышают допустимые: просвет под рейкой 7–8 мм при норме 6 мм. Толщина покрытия составила 35–70 мм при проектной не менее 60 мм; в 5 из 6 контрольных точек толщина ниже норматива. Кроме того, отсутствовали предусмотренные проектом водосливные воронки, а вокруг стоек стеллажей остались незаделанные вырезы с разрушенными краями и скоплением воды.
Причиной дефектов признано нарушение технологии производства работ, а также несоответствие СП 29.13330.2011, ГОСТ 9128-2013 и проектной документации. Работы не соответствуют договору; стоимость устранения недостатков определена локальным сметным расчётом в размере 709 544,77 руб.
Почему вода не уходит с пола склада: какие дефекты к этому приводят
В рассматриваемом случае застой воды был связан с двумя ключевыми проблемами: отсутствием проектных уклонов (разуклонки) и отсутствием водоприемных элементов - водосливных воронок. Если уклон не обеспечивает направленный сток, вода скапливается в понижениях. Также неровности поверхности и незаделанные вырезы у стоек создают локальные зоны скопления воды и мусора. Такие дефекты, как правило, являются следствием несоблюдения технологии укладки и требований нормативной документации.
Как экспертиза проверяет асфальтобетонный пол
Для оценки покрытия использовались: визуальный осмотр с фотофиксацией, лазерное нивелирование (позволяет построить карту высот и выявить зоны обратных уклонов), проверка ровности двухметровой рейкой, замеры толщины штангенциркулем и металлической линейкой. Дополнительно анализировалась проектная и нормативная документация, включая СП 29.13330.2011 и ГОСТ 9128-2013. Такой комплекс позволяет выявить не только видимые неровности, но и несоответствия проектным толщинам.
Неровный пол складского помещения: что делать заказчику
Если после приемки работ обнаружены неровности и застой воды, целесообразно зафиксировать дефекты и инициировать независимое строительно-техническое исследование. В описанном случае именно такое исследование подтвердило, что работы выполнены с недостатками и не соответствуют договору. Заключение специалиста с выводами о причинах дефектов и стоимости их устранения может использоваться для предъявления претензий подрядчику и при судебном разбирательстве.
Как определяется стоимость устранения дефектов покрытия пола
Для расчета стоимости устранения выявленных недостатков в описанном случае применен ресурсно-индексный метод на основе сметных нормативов (ГЭСН/ФСБЦ). Локальный сметный расчет учел необходимые работы по приведению пола в соответствие с проектом и нормами. Итоговая сумма показывает, во сколько заказчику может обойтись исправление некачественного покрытия, и служит обоснованием для переговоров или суда.