Пример из практики

Разногласия между заказчиком и подрядчиком возникли при строительстве лагуны для хранения органического удобрения - сельскохозяйственного сооружения. Подрядчик предъявил к оплате объемы работ, которые, по мнению заказчика, не совпадали с договорными, и включил в акты дополнительные работы, не согласованные письменно.

Для разрешения спора была назначена строительно-техническая экспертиза. Эксперт изучил договор подряда, акты КС-2 и КС-3, исполнительные схемы, а затем провел натурное обследование с применением курвиметра и лазерного дальномера. Совместный контрольный обмер состоялся с участием представителей обеих сторон.

Договор предполагал выемку 17 000 м³: 9 000 м³ густой фракции органического удобрения и 8 000 м³ грунта. В актах №4 и №5 подрядчик заявил суммарный объем 19 636 м³, а также предъявил к оплате демонтаж и монтаж геомембраны как дополнительные работы. Фактические инструментальные измерения показали, что общий объем выемки органического удобрения и грунта составил 19 650 м³, площадь демонтированного покрытия - 19 300 м², а смонтированного - 14 250 м². На основе этих данных была рассчитана фактическая стоимость - 8 057 750 руб., что выше договорной цены (7 195 000 руб.).

Эксперт пришел к выводу, что дополнительные работы не были должным образом оформлены, однако заказчик фактически принял их, участвуя в контрольных замерах и не заявляя возражений. Это позволило суду учесть всю выполненную работу при определении стоимости.

По каким документам и методам эксперт определяет реальный объем работ?

Чтобы проверить, соответствует ли предъявленный подрядчиком объем фактическому, эксперт последовательно анализирует несколько источников:

  • Договор и сметная документация - позволяют установить изначально согласованные виды и количество работ.
  • Акты по формам КС-2 и КС-3 - содержат предъявленные к оплате позиции и расценки.
  • Исполнительные схемы и чертежи - дают представление о проектных параметрах объекта.

Затем выполняется натурное обследование с инструментальными замерами. В приведенном примере для определения объемов выемки и площадей покрытия использовались курвиметр и лазерный дальномер. При контрольном обмере, как правило, применяют и другие приборы - нивелиры, тахеометры, рулетки - в зависимости от типа работ. Ключевой момент - совместное участие сторон, которое фиксирует результаты и снижает риск последующих возражений.

Может ли подрядчик требовать оплату за несогласованные дополнительные работы?

Закон и обычаи делового оборота исходят из того, что любые изменения объемов или видов работ должны быть письменно согласованы. Однако судебная практика учитывает не только формальную фиксацию, но и фактическое поведение заказчика.

В описанном споре дополнительные работы (демонтаж и монтаж геомембраны) не были утверждены допсоглашением, но заказчик участвовал в контрольных обмерах этих работ и не заявлял отказ от них. Эксперт отметил это обстоятельство, что позволило учесть фактически выполненное при расчёте итоговой стоимости. Таким образом, даже без письменного документа подрядчик может получить оплату, если заказчик явно принял результат.

Как заказчику защититься от завышения объёмов в актах КС-2?

Первое и главное правило - не подписывать акты без проверки. Если возникают сомнения в достоверности указанных цифр, необходимо инициировать совместный контрольный обмер с фиксацией всех замеров. Самостоятельный обмер с фото- и видеофиксацией также может помочь, но для суда потребуется заключение независимого специалиста.

В ситуации, подобной рассмотренной, заказчик смог добиться пересчета стоимости именно благодаря своевременно проведённой строительно-технической экспертизе. Эксперт не только выявил расхождение между договорными и фактическими объемами, но и рассчитал обоснованную стоимость, что послужило основой для урегулирования спора.